• +48 22 646 50 96
  • £ $

Dom pod brzozami, Ursynów, Akustyczna

sprzedaż • wolnostojący • rynek wtórny

mazowieckie • Warszawa • Ursynów • ul. Akustyczna

1 880 000 PLN • 272 
6 912 PLN za metr2
18 October 2018

Rok boudowy: 2004 • 5 sypialni • 8 pokoi • 3 łazienki

Dodaj do schowka Kontakt

http://images.szybko.pl/resized/150x150-2/img2018.media.szybko.pl/photo/asset/012/220/520/3658eddf5f3f8abbd5d04bd6e8522ff5.jpg http://images.szybko.pl/resized/150x150-2/img2018.media.szybko.pl/photo/asset/012/220/520/8b3b7e88f08dd2a6eed5c9d564e0534f.jpg http://images.szybko.pl/resized/150x150-2/img2018.media.szybko.pl/photo/asset/012/220/520/3c66ac52ecc122919da890281332e6a3.jpg http://images.szybko.pl/resized/150x150-2/img2018.media.szybko.pl/photo/asset/012/220/520/a616356acacfc0719b5545c2e7644a43.jpg http://images.szybko.pl/resized/150x150-2/img2018.media.szybko.pl/photo/asset/012/220/520/9695141c6fe6a33ea41c5bd39611aae4.jpg http://images.szybko.pl/resized/150x150-2/img2018.media.szybko.pl/photo/asset/012/220/520/6ce21c80b959acdabb271ee5e9af097a.jpg http://images.szybko.pl/resized/150x150-2/img2018.media.szybko.pl/photo/asset/012/220/520/0781268e984f871e74164096f00810d8.jpg http://images.szybko.pl/resized/150x150-2/img2018.media.szybko.pl/photo/asset/012/220/520/e4f7bc178624235ba2a047832aecbec7.jpg http://images.szybko.pl/resized/150x150-2/img2018.media.szybko.pl/photo/asset/012/220/520/bacdb69f9ad934d5ac027c14aa3a7b7b.jpg http://images.szybko.pl/resized/150x150-2/img2018.media.szybko.pl/photo/asset/012/220/520/a72c9e6c0f3f6ec550537d5501e1e23e.jpg http://images.szybko.pl/resized/150x150-2/img2018.media.szybko.pl/photo/asset/012/220/520/195511cd6865377ddd722de06cfe2df2.jpg

Przygotowany do sprzedaży nowoczesny dom miejski, jednorodzinny, trzykondygnacyjny
(pełna wysokość mieszkalna III kondygnacji), wolnostojący o powierzchni 272,13
m2 (250,59 m2 + 21,54 m2 garaż) na działce o powierzchni 681 m2. Aktualnie -
poza umeblowaniem kuchni, łazienek i WC - bez pozostałych mebli i elementów wyposażenia,
widocznych na zdjęciach i na prezentacji „spacer wirtualny”. Możliwość funkcjonalnego wydzielenia poszczególnych kondygnacji sprawia, że dom nadaje się także do wygodnego zamieszkiwania przez rodzinę wielopokoleniową, do wydzielenia i wynajmu poszczególnych kondygnacji, na siedzibę firmy, pokoje gościnne lub na inne cele komercyjne. 

POŚREDNIKÓW zapraszamy tylko z osobami zainteresowanymi kupnem nieruchomości. 


DOKUMENTACJA
Dom posiada aktualne Świadectwo Charakterystyki Energetycznej, dwa niezależne operaty szacunkowe z 2008 r. i 2016 r., pełną dokumentację projektową, wykonawczą, powykonawczą, materiałową (atesty i gwarancje) oraz eksploatacyjną.

LOKALIZACJA
Od południa do nieruchomości przylega pas zieleni miejskiej szerokości ok. 30 m, częściowo zadrzewiony, który według obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego pozostanie „zieleńcem o swobodnej kompozycji zieleni” - bez możliwości zabudowy. Budynki sąsiadujące od północy i wschodu posadowione są w taki sposób, że z żadnej strony nie ma efektu zabudowy „okno w okno” z domem oferowanym do sprzedaży. Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki miejskiej od strony zachodniej w przetargu ograniczonym, gdyż nie spełnia ona warunków samodzielnej działki budowlanej według MPZP.

Nieruchomość położona jest niespełna 240 m od ulicy Puławskiej, ok. 690 m od Lasu Kabackiego, ok. 1200 m od wjazdu na S2. Po obu stronach ul. Puławskiej, blisko ulicy, przy której znajduje się oferowana nieruchomość, znajdują się przystanki autobusowe kilku linii miejskich, umożliwiających szybki dojazd do pierwszej linii metra oraz do linii tramwajowych przy ul. Wilanowskiej, zaś w drugą stronę do Piaseczna.

W pobliżu znajdują się dwa szpitale, dwie przychodnie lekarskie, przychodnia rehabilitacyjna, poczta, biblioteka publiczna, kilka przedszkoli, dwa gimnazja, sklep osiedlowy, kościół, plac zabaw dla dzieci, dom kultury, kilka restauracji. Ruch ulicy Puławskiej jest niesłyszalny. Nieruchomość jest ogrodzona. 

 ARCHITEKTURA BUDYNKU
Budynek powstał według indywidualnego projektu, odpowiadającego wymaganiom i wcześniejszym doświadczeniom mieszkaniowym właścicieli. Na parterze w części mieszkalnej znajduje się salon z otwartym ciągiem komunikacyjnym, częściowo otwarta na salon, duża kuchnia ze spiżarką, która w łatwy sposób może zostać oddzielona od salonu, na przykład przesuwanymi szklanymi drzwiami, łazienka, pomieszczenie techniczne (wewnętrzne), pomieszczenie gospodarcze (zewnętrzne), w części komunikacyjnej przedsionek - wiatrołap, klatka schodowa oraz garderoba, z przedsionka osiągalny jest przestronny garaż jednostanowiskowy. Wtopiony w trawnik taras od zachodu osiągalny jest przez przeszklone podwójne drzwi z kuchni oraz przez przeszklone pojedyncze drzwi z salonu. W salonie stoi kominek JOTUL w obudowie z kamienia (steatyt).

Podstawowy układ części mieszkalnej parteru odwzorowany jest na I i na II piętrze z wygodną komunikacją, z łazienkami i osobnymi WC w północno-wschodniej części bryły oraz z trzema pokojami od południa i zachodu na każdym z pięter. W części komunikacyjnej na I piętrze znajduje się ponadto garderoba, wejście na taras nad garażem, otwarty na wschód, południe i zachód. W części komunikacyjnej na II piętrze znajduje się dodatkowy, czwarty pokój z oknami wychodzącymi na południe, na taras nad garażem.

Dom posiada w sumie 8 pokoi, 3 łazienki (wszystkie z WC, bidetami, miejscem na pralkę i kabinami prysznicowymi, w obu łazienkach na I i II piętrze są ponadto wanny), 2 osobne WC, 2 garderoby, taras na I piętrze, osiągalny z ciągu komunikacyjnego, balkon na II piętrze, wspólny dla dwóch pokoi, pomieszczenie techniczne (wewnętrzne), pomieszczenie gospodarcze (zewnętrzne), klatkę schodową, garaż. Dwa pokoje na I piętrze mają przeszklone drzwi i balustrady balkonowe od zachodu.

Spokojną w formach architekturę zewnętrzną budynku wyróżnia układ okien z dużymi przeszkleniami rogowymi na parterze i na I piętrze, przeszklone drzwi tarasowe i balkonowe na wszystkich trzech kondygnacjach, dwukolorowa elewacja przenikająca i wiążąca w całość trzy bryły budynku (część mieszkalną, klatkę schodową oraz garaż z tarasem), balustrady ze stali nierdzewnej, pokrycie dachu i obróbki blacharskie ze spatynowanej blachy tytanowo-cynkowej. Studia do projektu domu przewidują możliwość całkowitego lub częściowego przeszklenia tarasu nad garażem od strony południowo-wschodniej, jak również dobudowanie na parterze od zachodu przeszklonego ogrodu zimowego.

Funkcjonalny projekt w połączeniu z precyzyjną technologią (Praefa Międzyrzecz) i ponadstandardowymi elementami zewnętrznego wykończenia przełożył się na powstanie spójnej, prześwietlonej, wygodnej w użytkowaniu i eleganckiej całości, na parterze otwartej na urządzoną zieleń działki i jej zielonego ogrodzenia, na piętrach oddychającej otwartym, zielonym sąsiedztwem nieruchomości. 

KONSTRUKCJA i MATERIAŁY 
Fundament -płyta żelbetowa
Ściany zewnętrzne - keramzyt w technologii PRAEFA Międzyrzecz 
Ocieplenie ścian zewnętrznych - wełna mineralna
Tynki zewnętrzne - silikonowe, barwione w masie 
Cokół i schodki - gres strukturalny 
Ściany wewnętrzne - keramzyt w technologii PRAEFA Międzyrzecz 
Stropy - systemowe żelbetowe produkcji PRAEFA 
Schody - zbrojony beton (żelbetowe monolityczne)
Więźba dachowa - technologia drewniana płatwiowo-kleszczowa, ocieplenie wełną mineralną 
Dach - dwuspadowy, o małym kącie nachylenia
Pokrycie dachu, obróbki blacharskie kominów i na elewacjach, rynny i rury spustowe - blacha tytanowo-cynkowa RHEINZINK, spatynowana, o trwałości kilkudziesięciu lat, nie wymagająca jakiejkolwiek konserwacji 
Balustrady zewnętrzne i poręcze klatki schodowej - stal nierdzewna 
Przewody kominowe - ceramiczno-betonowe profile kominowe SCHIEDEL 
Stolarka okienna - wzmocnione profile PCV
Drzwi wejściowe - antywłamaniowe 
Brama garażowa - HÖRMANN, izolowana, podnoszona, na pilota 
Posadzki - klepka podłogowa dębowa w salonie, panele podłogowe w pokojach na I i II piętrze, gres naturalny w kuchni, w ciągach komunikacyjnych, na klatce schodowej, gres strukturalny na tarasie i na balkonie 
Ściany i podłogi w trzech łazienkach, dwóch oddzielnych WC oraz podłoga w kotłowni - płytki ceramiczne szkliwione 
Garaż - przestronny, jednostanowiskowy w bryle budynku 
Miejsca postojowe - 2 miejsca postojowe na posesji przed i obok garażu oraz możliwość około 10 miejsc postojowych przed posesją, wzdłuż wjazdu pomiędzy ulicą a ogrodzeniem działki. 

MEDIA 
Prąd - przewidziano możliwość zainstalowania osobnego podlicznika dla każdej kondygnacji 
Siła - na każdej kondygnacji 
Woda - z sieci miejskiej, system filtrów centralnych, przewidziano możliwość instalacji podliczników wody zimnej i ciepłej osobno dla każdej kondygnacji 
Gaz - osobne piece gazowe: grzewczy powietrza i do podgrzewania wody użytkowej 
Kanalizacja miejska 
Ogrzewanie gazowe powietrzem 
 Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem 
Klimatyzacja - przewidziano możliwość prostego technicznie rozszerzenia obecnej instalacji grzewczej o moduł klimatyzacji 
Kominki - kominek w salonie na parterze, przewody kominowe do kominków na obu pozostałych kondygnacjach 
Centralny odkurzacz - na wszystkich kondygnacjach
Instalacja alarmowa - we wszystkich pomieszczeniach domu i na tarasie 
Monitoring zewnętrzny 
Oświetlenie zewnętrzne - zmierzchowo-ruchowe 
Wideofon - na każdej kondygnacji 
Instalacje RTV i telefoniczne - we wszystkich 8 pokojach 
Kino domowe - w salonie na parterze
Internet, 
Wi-Fi - we wszystkich pomieszczeniach 
Telewizja satelitarna i kablowa - możliwość podłączenia we wszystkich pokojach 
Kompletne instalacje (siła, ciepła, zimna woda, kanalizacja) do podłączenia dodatkowych kuchni - w ścianie obu pokojów nad kuchnią na I i II kondygnacji 
Zbiornik wody gruntowej do podlewania - w ogrodzie, zakopany, niewidoczny, pompa 
Ogrodzenie - od południa i zachodu systemowe, metalowe typu NYLOFOR MEDIUM, od północy i wschodu odeskowane na podmurówce 
Brama wjazdowa - metalowa, przesuwana, automatyczna, na pilota 
Droga - kostka betonowa w ulicy, płyty betonowe na dojeździe przez pas zieleni miejskiej.

Zestawienie powierzchni i rozkład funkcjonalny pomieszczeń w budynku 
Parter
Salon 35,83 Przedsionek - wiatrołap 2,02 Komunikacja 7,15 Komunikacja 7,00 Garderoba 3,18 Kuchnia 16,70 Spiżarka 2,54 Łazienka 5,46 Pomieszczenie techniczne 4,02 Pomieszczenie gospodarcze 1,66 Garaż 21,54 
I Piętro
Komunikacja 7,68 Garderoba 3,13 Komunikacja 5,97 Pokój 1. 14,62 Pokój 2. 20,83 Pokój 3. 18,67 Łazienka 8,11 WC 1,50 Taras 20,86 
II Piętro
Komunikacja 6,50 Pokój 4. 8,47 Komunikacja 5,97 Pokój 1. 14,59 Pokój 2. 20,75 Pokój 3. 18,64 Łazienka 8,11 WC 1,50 Balkon 4,69

Formularz kontaktowy

Pamiętaj, powołaj się na bezposrednio-nieruchomosci.pl

Twoja wiadomość

Twoje dane

Dane kontaktowe

Dane agencji

Osoba kontaktowa

tel: 500377213

Podobne oferty z okolicy

wolnostojący • 272 m2

Warszawa • ul. Akustyczna

 

500377213
 
..